Immobilier de prestige : 2022, une année record historique inattendue

LEADER DU HAUT DE GAMME AVEC PLUS DE 70 AGENCES EN FRANCE, SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY FRANCE - MONACO PUBLIE SES RÉSULTATS RECORDS DE 2022

En dépit des circonstances économiques, politiques, sociales et post-sanitaires difficiles de ces derniers mois : Le Leader Français de l’Immobilier de Prestige dresse un bilan 2022 tout à fait exceptionnel et inattendu. Près de 1 000 ventes de prestige, un nombre de transactions comparable à celui de 2021, avec des transactions plus élevées partout en France. Ce résultat annonce des perspectives encourageantes pour le premier trimestre 2023 et révèle un marché de l’immobilier en bonne santé avec des transactions en cours qui s’élèvent à plus de 200 millions d’euros (sous offre/compromis).

UN MARCHÉ ENCORE PORTÉ PAR LES FRANÇAIS, ACCOMPAGNÉ PAR UN RETOUR DES ACHETEURS ÉTRANGERS

« Si les Français sont moins omniprésents par rapport aux années 2020 et 2021, ils représentent encore un pourcentage important de nos acheteurs et ils n'ont pas perdu leur appétit pour la pierre d’exception. », ajoute Alexander Kraft. « En parallèle, nous assistons depuis le printemps 2022 à un retour des acheteurs étrangers qui bénéficient de la possibilité́ de voyager et d’un dollar fort par rapport à l'euro. Nous nous attendons à voir une hausse continue de ce phénomène. On voit se dessiner à l’horizon un marché́ à deux vitesses : le marché́ de prestige normal dominé par les Français qui va ralentir à cause des dossiers bloqués par les banques et une liquidité moins importante des clients, et le marché́ de prestige haut de gamme qui résiste mieux aux défis actuels car il est supporté́ par des investisseurs avisés avec une liquidité importante et une volonté de bénéficier des investissements alternatifs. »
« Les nationalités les plus représentées sont les Allemands, les Suisses, les Scandinaves et, depuis cet été, les Américains. Ils disposent des budgets plus élevés que les acheteurs français, souvent entre 3 et plus de 20 millions d'euros. Cependant, les acheteurs Anglais restent rares, sans doute une conséquence à la fois des problèmes politiques et économiques de leur pays et du manque de pouvoir d'achat étant donné que la livre sterling est très faible par rapport à l'euro. Depuis le Brexit, les Anglais ont quasiment disparu du marché́ français.

QUELQUES EXEMPLES DE BIENS VENDUS EN 2022, VENTES RECORDS OU EMBLÉMATIQUES

- Paris Rive gauche : Près de 50 millions d’euros pour un bien d’exception
- Megève : Entre 10 et 13 millions d’euros, un chalet de 850 m2 à Megève dans le secteur du Mont d’Arbois avec ascenseur à tous les étages, cinéma, ski-room avec accès indépendant, espace wellness et piscine, jardin paysager
- Lac Léman/Evian : Pour 4,7 millions d’euros, une propriété de 511 m2 (8 chambres) pieds dans l’eau sur un terrain de 1,5 ha à Lugrin, proche d’Evian et de la frontière suisse
-  Val de Loire/Sologne : Autour de 2 millions d’euros, propriété d’environ 117 ha avec château
- Ile de Ré : Pour plus de 5 millions d’euros, une propriété de maître située dans le centre historique de Saint-Martin-de-Ré

2023, QUELLES PERSPECTIVES ?

« En ce début d’année, le marché́ continue de se porter de façon assez robuste sur l’ensemble du territoire. Nous avons encore aujourd’hui un nombre important de transactions sous compromis. Nous constatons toutefois que les prix ont tendance à plafonner. Le marché commence à se normaliser. Il est possible que ce ralentissement soit mitigé prochainement par le retour continu des acheteurs étrangers en France. C’est pourquoi nous prévoyons une année 2023 solide mais probablement plus calme que les 3 années records que nous venons de connaître. Preuve de notre confiance dans le marché, nous ouvrons encore 11 agences cette année dont 5 rien qu’au premier trimestre. Sotheby’s International Realty France sera bientôt représenté par près de 80 agences en France, offrant ainsi la couverture la plus complète des marchés immobiliers de prestige dans l’Hexagone. », conclut Alexander Kraft.

Découvrez tous les chiffres de cette année record et les commentaires de notre PDG dans cet article passionnant :

My sweet immo-Article-Bilan 2022-Interview de Alexander Kraft PDG Sotheby's INternational Realty

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