Immobilier de Prestige 2023 | Un segment complètement décorrélé du marché normal avec des résultats étonnants

En dépit d'un contexte difficile en 2023, avec notamment l’inflation, la hausse des taux, le durcissement des conditions de crédit, la baisse de l’euro et la guerre en Ukraine, Sotheby’s International Realty France - Monaco, le Leader Français de l’Immobilier de Prestige avec environ 80 agences immobilières dans l’Hexagone, dresse un bilan étonnamment robuste depuis le début de l’année et envisage une normalisation continue de ce marché dans les mois à venir.

En seulement 8 mois, les 80 agences de l'Hexagone ont réalisé un volume de ventes supérieur à 1 milliard d'euros, soit 560 ventes à un prix moyen de plus de 1,83 million d'euros, un chiffre supérieur à 2022, année de tous les records ! A cet impressionnant volume de vente sur les 8 premiers mois de l'année, il faut ajouter plus de 300 millions d'euros de transactions dans les tuyaux ! 

Devant ces chiffres inattendus, Alexander Kraft, Président-Directeur général de Sotheby's International Realty France-Monaco, explique quatre principaux facteurs de la bonne portance du marché de l'immobilier de prestige : des transactions intéressantes à réaliser avec des prix souvent revus à la baisse, de nombreuses offres disponibles sur le marché grâce aux reventes de biens achetés avec crédit pendant la pandémie, des taux d'intérêt qui restent élevés mais semblent stagner et un marché qui représente une valeur refuge.

Depuis Janvier 2023, dans le contexte actuel de crise, nous observons la création d'un marché à deux vitesses dans lequel se distinguent deux profils d’acquéreurs : d'un côté des acheteurs souvent français, intéressés par les biens de prestige 'normaux' le plus souvent français, qui manquent de liquidités et ont des difficultés à financer leurs projets ; et de l'autre, des acquéreurs fortunés ou des investisseurs français ou étrangers qui bénéficient d'une liquidité importante et d'une forte volonté de placer leur argent dans la belle pierre. Force est de constater que les négociations sont plus longues mais finissent généralement par aboutir. Les acquéreurs sont de plus en plus sélectifs par rapport à la qualité du bien et un plafonnement des prix après plusieurs années de hausse a été constaté. Les biens d’exception sans le moindre défaut se vendent encore bien pendant que les biens moins extraordinaires et/ou avec certains défauts trouvent beaucoup plus difficilement acquéreur. Ce phénomène se reflète aussi dans l’évolution des prix : nous voyons en général un plafonnement des prix après plusieurs années de hausse ininterrompue et une correction des prix à la baisse pour les biens moins exceptionnels.

Même s’il y a aujourd’hui de nombreuses inconnues, l’année 2023 a été très bonne jusque-là, et nous promet des persectives prudemment optimisites pour la fin de l'année. Il est important de souligner que " par temps difficiles l’immobilier de prestige reste une valeur refuge pour les investisseurs avisés ", conclut Alexander Kraft.

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